¿Qué es una garantía de vivienda y cómo puede ahorrarle mucho dinero?

Si ha comprado una casa o está buscando una, alguien mencionará la necesidad de una póliza de garantía para el hogar. Sin embargo, las grandes preguntas son qué cubren y si realmente lo necesitas o no. Estamos aquí para ayudarle a decidir las respuestas a estas preguntas.

¿Qué es una garantía de vivienda?

Una garantía de vivienda es esencialmente una póliza de seguro que cubre su hogar. Esta póliza no debe confundirse con el seguro para propietarios de viviendas, que cubre daños o pérdidas en toda su casa o posesiones (piense en incendios, inundaciones y similares).

Las garantías del hogar cubren los artículos de su hogar que se rompen o no funcionan correctamente. La empresa de garantía del hogar con la que contrate enviará a alguien para que lo ayude a repararlo, pagar cualquier daño o reemplazar el artículo por completo.

Los artículos cubiertos por la garantía del hogar incluyen sistemas eléctricos, unidades HVAC, calderas y electrodomésticos importantes como refrigerador, lavavajillas, lavadora y secadora.

Dependiendo de la compañía, puede haber opciones de cobertura adicionales por las que puede optar. Optar por participar se denomina “garantía extendida” y puede aumentar el costo de sus primas.

¿Cuánto cuesta la garantía de una vivienda?

Las garantías de viviendas pueden costar cientos de dólares al año y, a menudo, deben pagarse en su totalidad. Algunas empresas ofrecen planes de pago para distribuir los gastos de un nuevo propietario.

Los factores que afectan el costo de la garantía de una vivienda incluyen:

• La propia empresa
• Ubicación y tipo de vivienda (p. ej., unifamiliar, condominio, casa adosada)
• Cantidad de cobertura elegida (básica o extendida)
• Antigüedad de la propiedad (las casas más nuevas tienden a costar más)
• Necesidad de cobertura de viviendas adicionales en la propiedad (esto se llama “garantía integral de vivienda” y a menudo no está incluido en los planes básicos)

Factores como el tamaño de la casa no influyen en el costo de los planes de garantía de la vivienda.

Además de las primas, existe una tarifa por las inspecciones de garantía de la vivienda que los clientes deben pagar después de presentar un reclamo. Esta tarifa oscila entre sesenta y cien dólares por persona que acuda a la vivienda para realizar una inspección.

La tarifa debe pagarse incluso si el inspector considera que el problema no puede solucionarse por parte de la compañía de garantía de la vivienda o si afirma que el plan no cubre el daño.

Las mejores opciones de garantía para el hogar

Hay varias empresas de garantía del hogar en el mercado. Todos ellos tienen diferentes reputaciones y ofrecen diversas ventajas. Algunos de los más populares en EE. UU. incluyen:

• Mejor en general: American Home Shield
• Mejor plan básico: garantía Choice Home
• Mejor valor: seleccione la garantía del hogar
• Más receptivo: Liberty Home Guard
• Lo mejor para la personalización: AFC Home Club
• Mejor cobertura de electrodomésticos: primera garantía para el hogar estadounidense
• Mejores ventajas adicionales: Cinch Home Services

Es posible que prevalezcan diferentes empresas en otras ciudades o pueblos, lo que puede afectar sus opciones. Hable con su agente de bienes raíces para comprender qué es lo preferido en su área y obtener comentarios sobre lo que es popular entre los propietarios.

Cosas a considerar al revisar las opciones de la compañía de garantía del hogar

Si está interesado en comprar una garantía para el hogar, asegúrese de hacer las siguientes preguntas:

• ¿Qué cubre la garantía de la vivienda? Investigue qué problemas específicos incluye la política.
• ¿A cuánto asciende el coste de las primas?
• ¿Qué no está cubierto o cuáles son las excepciones enumeradas en la póliza?
• ¿Cuáles son las tarifas de llamadas de servicio? ¿Y cuál es el plazo medio para realizar una visita domiciliaria?
• ¿Con qué contratistas locales trabajan habitualmente?

Ventajas de tener un plan de garantía para el hogar

Hay algunas ventajas al comprar una garantía para el hogar.

Un plan adquirido cuando compra una casa nueva por primera vez puede ser beneficioso porque puede proporcionar un amortiguador para solucionar los problemas comunes que puedan surgir, especialmente durante el primer año cuando se está adaptando a nuevos electrodomésticos y a un nuevo entorno.

Si no es hábil con el uso de herramientas y la realización de reparaciones, una póliza de garantía para el hogar también puede brindarle una vía para hacer las cosas rápidamente. Además, este tipo de cobertura puede ayudar a reducir el coste final de las reparaciones.

Es típico que el vendedor de una vivienda ofrezca una garantía de un año al comprador. Puede proporcionar cierto alivio del estrés financiero y seguridad para evitar problemas de altos costos que puedan surgir en el futuro.

Desventajas de la protección de la garantía del hogar

Si bien tener un margen para la compra de su nueva casa parece una gran idea, la garantía de una casa tiene varias desventajas.

Primero, la mayoría de las garantías son estrictas en lo que cubren. Si una garantía no cubre el problema que necesita solución o no cubre el costo total, entonces también está pagando de su bolsillo para que otra persona resuelva el problema además de la prima. Además, aún paga tarifas de inspección cuando tiene que llamar a un profesional para una visita a su hogar para ver si el problema está cubierto por la garantía de la vivienda.

Esta zona gris puede causar mucha frustración y angustia a los nuevos propietarios que dependen del colchón financiero.

Si la garantía cubre lo que necesita, la empresa contratará al contratista local que necesita. Eso suena genial en teoría, pero usted, como cliente, no tiene voz y voto sobre quién es el contratista. Como todos sabemos, no todos los contratistas son iguales. En este caso, te quedas atascado con lo que te ofrece la empresa de garantía.

Es posible que tampoco tenga problemas durante varios años después de mudarse a su casa. En ese caso, estás pagando una prima sin ningún beneficio. Este dinero podría colocarse mejor en una cuenta de fondo de emergencia con altos intereses o invertirse en el mercado de valores .

Este costo de oportunidad es algo que se debe calcular y considerar antes de comprar una garantía para el hogar.

Garantías del hogar, en resumen

Es posible que una garantía de vivienda no sea la mejor opción para todos. Es una decisión personal que debe depender del tipo de vivienda que esté comprando y de su situación financiera.

Si no está seguro de si es la opción correcta para usted, puede pedirle al vendedor de una casa que le interesa comprar que pague una garantía de un año. En este escenario, podrá elegir la empresa de garantía del hogar. De esta manera, no es su carga financiera, obtiene la ventaja de un colchón potencial si algo sale mal con la casa y puede cancelar una vez que termine el año si ya no la desea.

Pensamientos finales

No existe una respuesta correcta o incorrecta para comprar una garantía para el hogar. Como nuevo propietario de una vivienda, es imperativo mantenerse dentro de un presupuesto después de una compra tan grande y gastar su dinero sabiamente . Como ocurre con cualquier otra decisión importante, es fundamental contar con la mejor información para tomar la decisión más adecuada para usted y su familia.

Esta publicación apareció originalmente en Savoteur .