Aquí hay 8 preguntas clave que debe hacerse al comprar una casa

Mi profesor universitario dijo una vez que cuando eres adulto sabes que tienes una hipoteca. Su comentario no podría estar más lejos de la verdad. Aunque, para muchas personas, ser propietario de una vivienda es un hito importante en su vida. No saber las preguntas correctas que se deben hacer al comprar una casa es financieramente imprudente.

Hay muchos factores a considerar durante el proceso de compra de una vivienda. Después de todo, comprar una casa probablemente será la compra más importante de su vida.

Desafortunadamente, desearía haber pensado más cosas cuando compré mi primera casa.

Después de firmar todos los documentos de cierre de mi primera casa, recuerdo que el agente de depósito en garantía me estrechó la mano y me dijo: “Felicitaciones. Estás endeudado”. Todos nos reímos juntos.

Sin embargo, después de ser propietario de seis casas, tres de ellas propiedades de inversión revertidas , desearía haber hecho las cosas de manera muy diferente la primera vez. Entonces, aprenda de mis errores y asegúrese de hacer estas ocho preguntas importantes cuando compre su primera o próxima casa.

Preguntas que debe hacerse al comprar una casa

1. ¿Cuánto puedo pagar?

Esta pregunta puede parecer la más obvia que todo potencial comprador de vivienda debería hacerse. Pero, desafortunadamente, no es raro que una persona se encuentre con una casa en venta sin mirar sus finanzas.

Entonces, aunque tengan una casa enorme y hermosa, es posible que no tengan el dinero para cubrir sus otras necesidades. Esta situación a menudo se denomina “casa pobre”.

Carta de aprobación previa

A menos que tenga cientos de miles de dólares dispuestos a gastar, lo más probable es que esté financiando la compra de su vivienda. Por lo tanto, uno de los primeros pasos que debe tomar un comprador de vivienda nueva es hablar con un prestamista hipotecario y solicitar una carta de aprobación previa.

La carta de aprobación previa le permitirá saber cuánto está dispuesto a prestarle un prestamista. Sin embargo, el monto que figura en la carta no debe determinar lo que puede comprar.

En cambio, le permitirá saber qué no puede comprar. Es uno de los primeros pasos que debe tomar para filtrar casas por encima de lo que el banco está dispuesto a prestar.

Pago hipotecario

Si se supone que financiará la compra de su casa, el pago de la hipoteca es el pago mensual que hará al banco.

El pago de la hipoteca consta de dos partes: principal e intereses. Y, dependiendo de cuánto destine al pago inicial, es posible que también deba pagar un seguro hipotecario privado. Como resultado, pasará la mayor parte de sus años como propietario de una vivienda pagando intereses en lugar de pagar el capital.

La mayoría de los mercados inmobiliarios en línea, como Zillow y Realtor, ofrecen una función para calcular el pago mensual de la hipoteca. Todo lo que necesita proporcionar junto con el precio solicitado es el monto del pago inicial planificado, el plazo (es decir,ños, 30 años) y la tasa de interés .

Como regla general, el pago de la hipoteca no debe superar el 30% de los ingresos de su hogar. Entonces, por ejemplo, si su ingreso neto mensual es de $1500, entonces el pago de la hipoteca no debe ser superior a $450 ($1500 x 0,30).

Dependiendo de dónde vivas, esta cantidad podría ser pequeña o suficiente. Para que la vivienda sea más asequible, necesitará una forma de aumentar sus ingresos o reducir sus gastos.

2. ¿A cuánto ascienden los impuestos a la propiedad?

Aunque el precio de compra de la vivienda puede ser atractivo, es esencial tener en cuenta los impuestos a la propiedad porque varían de un vecindario a otro.

Por ejemplo, yo vivía en una zona antigua de la ciudad. Mi impuesto a la propiedad rondaba los 2.000 dólares al año. Después de unos años, mi familia y yo nos mudamos a una casa más nueva a unos 15 minutos de distancia. Mi nuevo impuesto a la propiedad era de unos 6.000 dólares al año.

Por lo tanto, no se deje tomar por sorpresa al hacer su debida diligencia en la propiedad . Espere que una casa en un área apreciada con un buen distrito escolar tenga impuestos a la propiedad más altos que las casas en las condiciones opuestas.

Tarifas de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA)

De manera similar, otro gasto a tener en cuenta son las cuotas o tarifas de la Asociación de Propietarios. La HOA exige que los propietarios paguen estas tarifas por servicios específicos, como la remoción de nieve o compartir la piscina comunitaria en algunos vecindarios.

Por lo tanto, además de pagar impuestos a la propiedad, es posible que haya tarifas de HOA. Y, si bien la ciudad puede aumentar sus impuestos, la Asociación de Propietarios también puede aumentar sus tarifas.

3. ¿A cuánto ascienden los costos de cierre?

Además de realizar el pago inicial de la casa, existen costos de cierre para completar la transacción inmobiliaria entre el comprador y el vendedor. Estos cierres incluyen una tarifa inicial, búsqueda de título, seguro de título y tarifas de tasación.

Normalmente, los costos de cierre oscilan entre el 2% y el 5% del precio de compra de una casa . Entonces, para una casa en venta a $250 000, los costos de cierre serían al menos $5 000 ($250 000 x 0,02). Por lo tanto, solicite a su agente de bienes raíces local que negocie con el agente del vendedor dividir el pago de los costos de cierre para reducir sus gastos.

4. ¿Por qué se va el vendedor?

Por lo general, las personas venden sus casas para actualizarlas a una más grande o reducirlas porque tienen el nido vacío. Otra razón es que su empleador los está trasladando a otra ciudad para trabajar.

Sin embargo, los vendedores también podrían verse motivados a marcharse por razones desfavorables. Por ejemplo, si sus vecinos son universitarios ruidosos, puede resultar difícil amamantar a su recién nacido hasta que se duerma . Otras razones negativas podrían ser problemas con las fundaciones o impuestos a la propiedad atrasados.

Por lo tanto, asegúrese de hacer su diligencia independientemente de lo hermosa que sea la casa. Entonces, podrías evitar un dolor de cabeza que te haga arrepentirte de haber realizado tu compra.

Además, si la casa ha estado en el mercado durante algún tiempo, puede hacerle preguntarse si los compradores recientes han descubierto algo extraño que usted aún no ha descubierto. Así que ¡asegúrate de preguntar!

5. ¿Qué edad tiene la casa?

Hay un encanto en las casas antiguas. No son las típicas casas prefabricadas que se encuentran en las nuevas zonas suburbanas.

Desafortunadamente, las casas construidas hace décadas no necesariamente cumplen con los estándares actuales. Por ejemplo, podría haber amenazas potencialmente peligrosas en la casa, como pintura con plomo o asbesto, que preferiría mantener alejadas de su familia.

Por lo tanto, si está buscando una casa con un aire de la vieja escuela, esté dispuesto a gastar algo de dinero extra en mejoras y renovaciones importantes.

6. ¿Qué artículos se quedan en la casa?

Los compradores no deben asumir que todo lo que ven viene incluido con la casa. Los vendedores organizan sus casas para ayudar a convencer a los posibles compradores de que hagan una oferta por su casa.

Por ejemplo, el propietario puede reubicar elementos grandes para que se sienta más espacioso o alquilar muebles para hacer la casa más atractiva.

Por lo tanto, es fundamental incluir los artículos en los que desea quedarse al enviar su oferta de compra. Por ejemplo, ¿te gustan las cortinas hechas por su abuela ? Agregue en su oferta que desea conservar las cortinas.

Y, si negoció quedarse con los electrodomésticos principales, pregunte a los vendedores si están en garantía. Esta información adicional será útil si algo se rompe en el futuro.

Entonces, recuerde, lo peor que pueden hacer es decir que no o contrarrestarlo con otra oferta. Recuerda, nunca está de más preguntar.

6. ¿A cuánto ascienden los servicios públicos?

Los servicios públicos son otro gasto que los compradores de vivienda deben tener en cuenta. Si ha vivido en un apartamento, es posible que el propietario haya incluido los servicios públicos como parte de su alquiler . Por lo tanto, puede sorprenderte ver una factura que no estás acostumbrado a pagar.

Esta pregunta va más allá de "¿Cuánto puedo pagar?" Además de pagar la hipoteca, tus ingresos netos también tienen que destinarse a servicios públicos, como agua, gas, electricidad, basura, etc.

Además, una factura de servicios públicos elevada puede indicar que el aislamiento y las ventanas son ineficientes, cuyas mejoras pueden resultar costosas. Entonces, aunque puede cumplir con el pago de la hipoteca, pagar impuestos a la propiedad todos los años y tener un seguro de propiedad, aún necesitará presupuestar los servicios públicos.

7. ¿Se han presentado reclamaciones de seguros?

Si los vendedores presentaron algún reclamo de seguro, debe verificar si los propietarios los repararon.

Por ejemplo, es posible que el vendedor haya presentado reclamaciones al seguro de propiedad por daños por granizo u otros desastres naturales en su techo. Sin embargo, también podrían haberse quedado con el dinero y nunca seguir adelante con la reparación.

Edad del techo

Esta pregunta también plantea otra pregunta: "¿Cuántos años tiene el techo?" Si las tejas no han sido reemplazadas enños , eso es motivo de preocupación.

Trabajo permitido

Si los propietarios hicieron algún trabajo, debe pedirle a un inspector de viviendas profesional que verifique que los propietarios hicieron el trabajo de acuerdo con el código. Algunos programas hipotecarios son muy estrictos con sus requisitos. Por lo tanto, si algo no cumple con sus estándares, el prestamista puede negarle financiamiento.

Además, si un inspector de la ciudad identifica algún trabajo ilegal o estructura insegura, podría exigirle que lo desmonte, lo que supondrá otro gasto importante. Entonces, como precaución, agregue una contingencia de inspección de la vivienda que le permitirá abandonar el trato si algo no es satisfactorio.

8. ¿Cómo es el distrito escolar?

Todo padre quiere que sus hijos reciban una educación de calidad. Por esta razón, algunos padres trasladan a su familia a áreas específicas para que sus hijos asistan a un buen distrito escolar y a actividades extracurriculares. Entonces, si está buscando comprar una casa para hacer crecer su árbol genealógico y valorar la educación, considere qué escuelas hay en el área.

Pensamientos finales

Si bien es posible que no haya encontrado la casa de sus sueños en este mercado inmobiliario , hay un par de cosas que puede hacer mientras tanto antes de comprar una casa. Primero, puede utilizar este tiempo para ahorrar para el pago inicial y un fondo de emergencia .

Además, puede trabajar para pagar sus deudas y mejorar su puntaje crediticio .

Además, otra buena idea es empezar a practicar los pagos de la hipoteca. Finalmente, comenzará a desarrollar el hábito de reservar una parte para sus otros gastos y determinará desde el principio si puede pagar una casa.

Esta publicación apareció originalmente en Wealth of Geeks .